Điều chỉnh quy hoạch phân khu khu vực Hòn Nghê, Nha Trang

UBND TP. Nha Trang (Khánh Hòa) vừa hoàn thiện việc lấy ý kiến cộng đồng dân cư đối với Đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực Hòn Nghê (thuộc xã Vĩnh Ngọc); giao Phòng Quản lý đô thị tổng hợp ý kiến góp ý, phối hợp đơn vị tư vấn giải trình các ý kiến góp ý, hoàn chỉnh Đồ án, tham mưu UBND TP. Nha Trang trình Sở Xây dựng thẩm định và UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch.

Theo UBND TP. Nha Trang, khu vực lập đồ án điều chỉnh quy hoạch có quy mô hơn 359ha. Phạm vi ranh giới: phía Tây và Tây Bắc giáp núi Hòn Thơm, Đông Bắc giáp đường Nguyễn Xiển và núi Hòn Dung, phía Nam giáp sông Cái Nha Trang, phía Đông giáp dự án đường Vành đai 2.

Những nội dung điều chỉnh so với Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng TP. Nha Trang đến năm 2025 được phê duyệt năm 2012, gồm: Trục chính Bắc - Nam (đường N1) nối dài đến đường Nguyễn Xiển theo hướng bờ rào phía tây Trường Cao đẳng Sư phạm Trung ương Nha Trang, có lộ giới 27m; cầu Phú Kiểng thay đổi từ vị trí đã được quy hoạch tại dự án I-Resort đến vị trí cầu gỗ Phú Kiểng hiện trạng; đường F7 (dọc theo ranh giới phía tây bắc khu vực lập quy hoạch) được giữ nguyên lộ giới, điều chỉnh hướng tuyến theo hiện trạng và nối dài ra đến đường Nguyễn Xiển. Ngoài ra, đồ án còn điều chỉnh bổ sung các ô đất nhóm nhà ở theo các nhóm nhà ở hiện trạng đã có quy hoạch dọc đường Nguyễn Xiển; điều chỉnh bổ sung ô đất an ninh, quốc phòng theo kế hoạch sử dụng đất TP. Nha Trang; điều chỉnh bổ sung ô đất bãi đỗ xe theo vị trí được quy hoạch bãi đỗ xe của Quy hoạch chung TP. Nha Trang…

Theo quy hoạch, tổng diện tích đất dân dụng trong khu vực lập đồ án điều chỉnh quy hoạch hơn 137,7ha, được tính toán cho quy mô dân số đến năm 2045 khoảng 21.000 dân; chiếm 38,33% tổng diện tích toàn khu. Trong đó, đất nhóm nhà ở 75,77ha, chiếm 21,08% diện tích toàn khu; tổng diện tích đất xây dựng công trình công cộng đơn vị ở 3,08ha, chiếm 0,86%; tổng diện tích quy hoạch đất trường học 9,67ha, chiếm 2,69%; tổng diện tích đất công viên cây xanh kết hợp mặt nước 49,26ha, chiếm 13,7%.

Đối với đất mục đích thuần ở, tái định cư, tầng cao xây dựng tối đa 6 tầng và mật độ xây dựng không quá 90%. Đối với đất ở kết hợp dịch vụ, nhà ở xã hội hoặc tổ hợp nhà ở cao tầng, dịch vụ đô thị, tầng cao xây dựng tối đa 20 tầng. Đất công trình công cộng đơn vị ở là các công trình như: chợ, hành chính khu vực, công an, bưu chính viễn thông, trạm y tế, nhà sinh hoạt cộng đồng… tầng cao xây dựng tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng gộp tối đa không quá 60% tùy mục đích sử dụng lô đất.

Trong cơ cấu sử dụng đất trong khu vực lập điều chỉnh quy hoạch, có tổng diện tích đất ngoài dân dụng là 163ha, chiếm 45,48% tổng diện tích toàn khu. Đáng chú ý, đất dành cho du lịch có tổng diện tích là 23,04 ha. Hiện nay, trong khu vực lập điều chỉnh quy hoạch có ô đất DL-01 (Dự án Khu du lịch I - Resort) có diện tích là 18,68ha; tầng cao xây dựng từ 1 - 3 tầng, mật độ xây dựng gộp toàn khu tối đa không quá 10%. Ngoài ra, còn có ô đất DL-02 (Khu biệt thự nghỉ dưỡng Đồi Xanh) có diện tích 4,26 ha; tầng cao xây dựng từ 1 - 3 tầng, mật độ xây dựng gộp toàn khu tối đa không quá 25%. Tổng diện tích đất giao thông - bãi đậu xe trong khu vực lập quy hoạch là hơn 59ha, chiếm 16,19% diện tích toàn khu. Trong đó, diện tích đất bãi đậu xe là 2,14ha và diện tích đất giao thông là 56,06ha.

Theo UBND TP. Nha Trang, trong quá trình thành phố phát triển, bên cạnh các khu đô thị được quy hoạch, đầu tư xây dựng mới, các khu dân cư được chỉnh trang thì vẫn còn một số khu khu vực chưa được lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết hoặc đã được lập quy hoạch nhưng có nhiều biến động lớn dẫn đến khó khăn trở ngại trong việc cấp phép, quản lý xây dựng, đầu tư cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Một trong số đó là khu vực Hòn Nghê thuộc xã Vĩnh Ngọc.

Khu vực Hòn Nghê được đánh giá là khu vực có những yếu tố thuận lợi về cơ sở hạ tầng, điều kiện khí hậu, cảnh quan thiên nhiên. Đây sẽ là một khu vực có khả năng thu hút mạnh về giáo dục chuyên nghiệp, tạo động lực phát triển cho cả tỉnh Khánh Hòa nói riêng và vùng Nam Trung bộ nói chung./.